Hiper valorização dos imóveis vai elevar valores dos aluguéis

Diretor da imobiliária Auxiliadora Predial, Cézar Gimenez, o aluguel precisará subir para chegar ao mesmo patamar de rendimento das vendas

A hiper valorização imobiliária no Brasil, nos últimos três anos, trará um segundo efeito nos próximos meses. A tendência é que os contratos dos aluguéis, sejam reajustados para cima, com o objetivo de equiparar o aluguel ao mesmo percentual relativo do valor do imóvel registrado antes da hiper valorização. A afirmação é de César Gimenez, diretor de alugueis da Auxiliadora Predial, empresa líder no segmento de compra e venda, locação e condomínios.

Isso quer dizer que em um imóvel avaliado em R$ 300 mil há dois anos, um aluguel de R$ 1.500 corresponderia a 0,5% do valor. Se este mesmo imóvel passou a valer R$ 600 mil, o mesmo aluguel de R$ 1.500 corresponderia a 0,25% do valor. Ou seja, o valor precisará ser revisto, pois os índices de reajustes para os contratos chegaram a ser negativos neste período.

Segundo Gimenez, de 2008 para cá, em Porto Alegre, por exemplo, onde Auxiliadora Predial tem mais de 30 lojas, os imóveis valorizaram 100%. "O aluguel vai ter que subir para que chegue ao mesmo patamar de rendimento de dois anos atrás", afirma. A mesma situação se repete em todo país.

Especialmente para investidores, o aluguel precisa representar sempre um percentual do valor do imóvel, pois significa um rendimento mensal para quem compra um bem. Este percentual pode variar de 0,3% até 1% do imóvel, quanto maior a demanda e menor a oferta de determinado imóvel maior é o valor do aluguel e, com isso, maior a renda do proprietário.

De acordo com Gimenez, a equiparação do aluguel com o mesmo percentual do valor do imóvel de dois anos atrás é inevitável. "Vivemos um mercado em que a demanda de imóveis para locação é maior que a oferta, e isso representa uma boa oportunidade para investidores", disse ele.