Concorrência entre pequenas e médias construtoras deve aumentar nos próximos anos

Limitação dos recursos da poupança deverá exigir maior exposição de caixa e desfavorecer empresas locais frente às grandes do setor Pâmela Reis, da revista Construção Mercado

Para o presidente da incorporadora mineira Quartzo, Fabio Nogueira, a convivência entre grandes incorporadoras de atuação nacional e pequenas e médias empresas locais vai se tornar mais acirrada nos próximos anos. O empresário argumenta que o esgotamento dos recursos da poupança num futuro próximo exigirá maior aporte financeiro em cada empreendimento, tornando o cenário favorável às empresas mais capitalizadas. "Hoje é perfeitamente possível a convivência entre grandes e pequenas, mas confesso que tenho dificuldade de ver isso no futuro. Se a pequena quiser coexistir com as grandes sem fazer parcerias, vai custar mais caro", afirma ele. Segundo Nogueira, hoje o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) permite que o incorporador tenha uma exposição de caixa pequena. "Estamos acostumados a investir menos de 10% do VGV (Valor Geral de Vendas) para fazer o negócio rodar. Mas os financiamentos do SFH usam os recursos da poupança, que um dia vão chegar a uma posição crítica de disponibilidade". Como a demanda interna deve continuar forte, a escassez de recursos financeiros poderá impor maior necessidade de caixa das empresas incorporadoras. "Não haverá recurso barato. Ou o dinheiro vai custar mais caro, ou os bancos vão financiar percentuais menores", prevê Nogueira. "As grandes empresas têm poder econômico e vai chegar o momento em que elas terão uma vantagem competitiva muito grande em cima das menores, por melhor que sejam". Mesmo a securitização e o aporte de investidores, segundo Nogueira, são opções que aumentariam o custo do capital. A saída para as incorporadoras regionais seria "começar a partir de agora a fazer o dever de casa, olhar para a construção, para a entrega e a fazer menos empreendimentos, se necessário, mas com qualidade, porque é assim que elas vão ganhar credibilidade e é isso que vai fazer a diferença", aconselha o empresário. Fabio Nogueira foi um dos palestrantes da Conferência Internacional do ADIT Invest, que aconteceu entre 10 e 12 de maio em Fortaleza e reuniu investidores e executivos do setor imobiliário e turístico.