Por Lilian Burgardt
A verticalização de empreendimentos na orla da praia de Salvador, permitida a partir da recente promulgação do Plano Diretor para o Desenvolvimento Urbano, aqueceu o mercado de construção civil baiano. Mas em consequência à alta procura, os preços dos terrenos subiram muito, e a cidade já enfrenta escassez de áreas nesses espaços. O que se encontra são glebas pequenas, em torno de 1.000 m² a 2.000 m², antes ocupadas por casas à beira-mar e que permitem a construção de uma única torre.
Embora os lotes ostentem preços muito altos, os investidores ainda os consideram um bom negócio, dada a alta velocidade de vendas dos empreendimentos neles edificados. Resultado: os terrenos remanescentes da orla de Salvador continuam disputadíssimos e têm sido adquiridos in cash, ou seja, sem negociações via permuta.
A solução para quem não tem tanta liquidez tem sido migrar seus investimentos em bancos de terrenos para os bairros nobres da capital baiana. Na Barra, na Graça e em Ondina, onde a procura tem se acirrado, os terrenos disponíveis apresentam metragens reduzidas e topografia acidentada, exigindo um estudo de viabilidade para saber se os investimentos em barreiras de contenção fecharão a conta.
Os bairros Corredor Vitória, Morro do Ipiranga, Ondina e Ladeira da Barra são citados por Tatiana Fernandez, diretora de novos negócios da Ponto Quatro Coelho da Fonseca, como locais onde os preços dos terrenos aumentaram muito devido à valorização da região. No Morro do Ipiranga, por exemplo, um terreno é vendido entre R$ 4 mil e R$ 5 mil o metro quadrado. A região ainda é um dos poucos espaços em que se encontram terrenos em frente ao mar. "Hoje, o Corredor Vitória é nosso metro quadrado mais caro e onde há mais escassez de terreno, mas se houvesse mais oportunidade, certamente haveria novos empreendimentos por lá. Nosso mais novo lançamento na região, erguido sob um dos últimos terrenos disponíveis, será comercializado a R$ 9 mil o metro quadrado", diz.
Investimentos da prefeitura em áreas como Jaguaribe, com aproximadamente 1 km de praia, também indicam boas oportunidades para compra de terrenos com vocação a empreendimentos de alto padrão. "Nessa região, a prefeitura tem projeto de criar pistas de cooper e parques. Tudo isso ajuda a valorizar. Acreditamos que, no futuro, Jaguaribe será a nossa Barra da Tijuca", explica Tatiana. Atentos a isso, muitos investidores têm comprado terrenos na região. Majoritariamente ocupadas por casas de veraneio, as áreas disponíveis têm metragem de 1.000 m² a 4.000 m², em média.
Fonte: Mercado em Construção
Fonte: Mercado em Construção
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