Por Redação BNI
A proximidade de grandes eventos esportivos como a Copa de 2014 e a Olimpíada de 2016 faz ressurgir um filão imobiliário em Brasília: o dos flats em sistema de pool. Para quem pode investir entre R$ 100 e R$ 150 mil, a aquisição de um imóvel deste tipo garante rendimentos entre 0,8% e 1% ao mês, desde que o empreendimento seja bem administrado e tenha uma boa localização.
O mercado de flats não é novo: surgiu nos anos 1980, quando a compra era uma alternativa para quem queria investir em imóveis sem estar sujeito à antiga Lei do Inquilinato. A procura, até então, era dividida entre aqueles que queriam obter renda e os compradores de classe média alta - os quais desejavam morar em um espaço que contasse com uma oferta integrada de serviços.
No fim da década seguinte, os corretores prometiam rendimentos mensais de até 1,5% do valor do imóvel, o que poderia garantir ao investidor o retorno de cerca de R$ 1 mil por mês por um investimento de R$ 70 mil em uma unidade de 25 metros quadrados. O número de unidades construídas aumentou consideravelmente nesse período. Porém, a demanda por hospedagem não acompanhou tal ritmo e o mercado entrou em crise.
"Apesar de o sistema ser antigo, ele estava em baixa e, por muito tempo, não foram feitos lançamentos", explica Fabrício Garzon, presidente da imobiliária MGarzon. "No entanto, com o aquecimento do mercado, os flats estão voltando com força e um dos motivos é a aproximação da Copa de 2014".
Segundo o presidente da MGarzon, o melhor investimento agora é nos flats que operam em sistema de pool. Quem opta por um investimento desse tipo geralmente não usa o flat como moradia e, por isso, pode alugá-lo. "O locatário faz um contrato de adesão com a administradora, que coloca essa unidade à disposição de clientes interessados em hospedagem", descreve Fabrício Garzon.
A administradora fica responsável pela ocupação da unidade, pelo recebimento das diárias do hóspede e pela conservação dos apartamentos. No fim do mês, todos os aluguéis são somados, e as despesas com limpeza, trocas de roupas de cama e consertos, abatidas. O lucro é rateado proporcionalmente entre os integrantes do pool.
"Mesmo quando nem todas as unidades são ocupadas o proprietário recebe uma quantia no fim do mês. Além disso, ele não precisa se preocupar com itens como mobília e decoração, que são padronizados", explica Fabrício. O contrato de adesão ao pool tem prazo de vigência mínima entre um e dois anos, mas é renovável automaticamente. Caso queira sair desse esquema, o proprietário deve solicitá-lo com pelo menos 90 dias de antecedência. (com informações de Correio Braziliense)
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